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新泯灭海潮下华润置地从新界说贸易更始 引颈泯

2021-09-22 81 分享
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  华润置地作为商业地产领导者,长期聚焦消费升级趋势和城市发展机遇,助力城市商业品质生活全面升级。我们将通过「美好万象」栏目,报道华润置地商业动态,解读华润置地商业运营模式,探索城市美好万象。

  2021年9月27日深圳万象天地即将迎来4周年。自2017年开业以来,华润置地始终聚焦城市生活和消费升级,通过不断创新求变塑造灵活多变的消费体验场景,以丰富的品牌和业态组合,让深圳万象天地逐步形成一个“城市级潮流社交空间”,实现华润置地与城市商业能级的共振,与深圳市民共同见证万象更新。本期让我们一同走进深圳万象天地,探索城市公共空间创新运营模式。

  从0到1的过程永远是最难的。在即将迎来927周年庆的节点再回望,恍然发现深圳万象天地已陪伴我们走过了4年时光。4年后的今天,深圳万象天地变得更加气质鲜明,却又更加难以定义——因为对于一个商业而言,“创新”只是手段,而非目的。“创新”的结果,是不断为消费者创造惊喜、为城市创造价值——是伴随市场趋势、消费趋势不断改变的动态结果。

  “突破长期以来‘大盒子’的成熟模式,提出‘街区+mall’的创新设计规划。”

  2017年9月27日,在被誉为“中国硅谷”的深圳高新园,经过长达5年的规划,华润置地带来了极具创新的商业力作——深圳万象天地。高新园片区是深圳乃至中国最具创新精神的区域之一。而身处其中的万象天地从规划伊始,便将“创新”这一基因深深地根植其中,它突破长期以来“大盒子”的成熟模式,提出“街区+mall”的创新设计规划。精心设计的步行尺度,带来了舒适度与丰富度兼具的漫步体验,同时也突破了传统商业空间的格局和体验。

  纵然街区式商业并不是新鲜的概念,但深圳万象天地凭借“形散神聚”的规划与设计,让高效便捷的消费体验与自由开放的街区漫步形成了完美的平衡,也让深圳万象天地跳脱出商业空间单一的购物属性,而成为以“一街一巷五广场”为核心场景的城市公共空间。

  周末的水广场,孩子们在欢快的音乐声中等待着抱抱象喷水;高街上年轻的情侣和闺蜜驻足拍照;里巷微醺的夜晚尽是欢声笑语……四年来,无数人的美好回忆都来源于深圳万象天地的美好场景之中。在后疫情时代,我们更加深刻地认知到,人们需要的不仅是购物消费的场所,而是真正实现人与人相聚的社会空间,某种程度上来说,深圳万象天地所塑造的空间与场景,正是承载并回应着当下都市人的共性情感诉求——这正是一座面向未来的商业应当具备的场所精神。

  “ ‘首店’的意义更在于其提供的与众不同的设计、独特的概念、丰富的产品及场景体验。”

  作为大湾区中心城市之一,深圳要“建设国际消费中心城市”,首店经济对城市时尚度及商业活力的带动显著。“首店”的意义不仅仅在于噱头上的“首家”,更在于其提供的与众不同的设计、独特的概念、丰富的产品及场景体验。品牌在实体商业首店的打造上,更加注重多元复合空间内容呈现,使得其区别于线上购物,为消费者创造了更多线下到达与消费的理由。

  开业至今,“首店”策略一直是深圳万象天地的核心思路,通过四年不懈地努力,深圳万象天地已成为了当之无愧的华南“首店收割机”,在华南商业市场发挥了极强的示范及引领效应。每年超30%不间断地业态组合调整和品牌迭代,与消费者一同推动着城市潮流生活方式的升级与演进。

  凭借疫情之下2020年在首店引入方面的迅猛势头(品牌焕新数量逾140家,其中63%的品牌为首店/独家/旗舰店),2021年2月,深圳万象天地登上央视新闻联播,新闻当中出现的Tea’stone、花厨island等不仅是品牌自身的全新探索,更可视为商业公共空间冷区活化的成功案例,而这一切都离不开招商团队在前策阶段与品牌的深入共策。就在刚刚过去的8月,2021法国NOVUM DESIGN AWARD设计大奖揭幕,Tea’stone深圳万象天地店空间设计荣膺该奖项设计金奖。

  2021是深圳万象天地第四年,也是关键的一年,项目仍将紧锣密鼓地完成逾170家店铺调整,目标是清晰而明确的:打造成为华南“轻奢聚集地、潮流首发地”——Mall内攒齐轻奢,进一步强化高化氛围,锁定头部品牌,收割首店/旗舰店;高街全面革新,引入国际潮牌首店/旗舰店;里巷全面焕新,打造华南极具国际氛围的微醺社交餐饮街区。

  四周年焕新,在高街引入了Arc’teryx(全国最高级别旗舰店)、Descente Blanc(华南首店/全国旗舰店)、Studious(华南首店)、United Tokyo(华南首店)、On(华南首店/全国旗舰店)、LOOKNOW(华南首店/全国旗舰店)、Lululemon(双层旗舰店)等一系列品牌高级别店铺。

  本轮调整的背后是对消费者偏好及商业市场趋势的敏锐洞察。在四周年大爬梯期间,这些品牌都为深圳万象天地带来了其热门货品的限量首发或独家首发。

  今年里巷街区餐饮也迎来了开业以来最大力度的焕新升级。 项目团队希望通过这次调整,将里巷打造成华南最具调性的一条fusion restaurant+bar街区。

  本轮招调,不仅引进了一批首次出沪的顶尖西餐品牌,更将跨界概念做到了极致,如老干杯与日本老牌威士忌品牌Beam Suntory三得利的首次牵手、上海法租界最有调性的whisky bar叁宅伍房与Michelin Chef的首度融合、烧鸟界美学设计天花板的鸟沢携手亚洲TOP 50的酒吧Speaklow华南首秀等,都是此次里巷重新开巷的重磅。

  而重新升级后的里巷,整体国际休闲氛围也将变得更加浓烈,城市社交的新场景将更加极致。 如此高质量、高密度的内容集合,在其他商业中并不常见,完整亮相后的里巷,将成为“深圳Bistro街区的天花板”。

  而对原诚品区域LG层所打造的MIXC FOOD LAB全新餐饮社交主题空间也已于9月15日集中亮相,20余家品牌均为深圳万象天地量身打造独家概念,非常值得打卡体验。全新餐饮主题区也集合了众多首店,如“咖啡界祖师爷”Peet’s coffee华南首店、日本家喻户晓的葡萄酒零售品牌ENOTECA华南首店等。

  连续两年开展大规模调整,这不仅需要此前提到的对消费市场动态及消费行为的强大洞察力与判断力,更需要团队自上而下强大的魄力和执行力。就在刚刚过去的9月15日,深圳万象天地42家新店集中绽放!

  “它不仅仅是一个商场,更成为了一个社群和潮流文化产生碰撞的平台与社区。”

  根植在深圳万象天地产品内核DNA之中的创新理念,在四年的运营中不仅表现在高频的品牌迭代焕新中,更表现在与品牌高频互动共振,以及更主动、更前置的共创思维中。一方面助力品牌内容有更好的落地与呈现,同时也为深圳万象天地创造了更具统筹性的商业品牌形象,从而形成与商户品牌互惠共赢、为消费者不断创造新鲜体验的可持续经营模式。

  四年时光,深圳万象天地关于理想生活的构想,得到了品牌、市场、公众、政府、媒体、行业机构的认可和回应。

  今年上半年,深圳万象天地斩获了包括《superELLE》年轻力商业地产及有着“商业奥斯卡”之称的史蒂夫国际商业大奖等多个国内外大奖。

  △7月深圳万象天地荣获2021《SuperELLE欣漾》 唯一“中国年轻力商业地产” 大奖

  作为一家没有重奢的购物中心,深圳万象天地正尝试与品牌、消费者一道,探索一条新的生意模式。自开业之初,深圳万象天地就希望将自身作为一个大IP来运营,以更年轻的沟通方式与在地公众展开互动与交流。疫情前,每年有超300场活动落地深圳万象天地,平均每1.2天就有一个新活动在这里举办。

  它不仅仅是一个商场,更成为了一个社群和潮流文化产生碰撞的平台与社区。在“创新”的原动力牵引下,对时尚潮流、艺术文化有想法、有见解的年轻人在这里相聚,他们不仅在这里消费,同时也在探寻和发现,在寻找产品的同时,也带动着城市潮流文化的变化。

  在2020的《ELLE》十月周年刊的“中国时尚新风貌”中,深圳万象天地成为展现华南“时尚消费新风貌”代表性商业案例。这说明过去几年,万象天地的“时尚”场域影响力已受主流时尚市场认可。在此之前,北京、上海、成都是品牌公关的核心城市战场,2018年以来越来越多的品牌选择深圳,选择万象天地作为活动首发、首站,如香奈儿红色工厂、香奈儿印记图书馆、迪奥玫瑰秘境、diptyque神奇动物艺术展、人民日报时光博物馆等。

  这些选择的变化,从宏观而言,源于品牌对深圳乃至湾区市场的重视,而选择深圳万象天地则更多来源于较长一段时间以来万象天地团队与品牌产生的良性互动。在共创过程中,市场团队利用项目独特空间场景,深度参与品牌策划,激发品牌本身的创造力,而创造力为消费者带来了不一样的消费及社交体验及源源不断的新鲜感。

  在高街上,与Tesla共同打造dancing show、与粒子狂热打造陆上赛艇比赛,与Lululemon打造百人瑜伽,与玛丝菲尔打造街头AR时尚大秀...正是这种双向的激励作用,形成巨大势能,场景变得更加多元化,更多有趣、新鲜、好玩的事件在这里发生。

  再以五月Shake shack华南首店启幕为例,经过项目团队的多次沟通,品牌方首次与商业公共空间深度联动融合,共创Shack Summer夏日乐园。孩子们在高街上荡起秋千、玩起跷跷板和滑梯,深圳万象天地以一种特别的身份,参与到了他们的成长之中。

  而这种多维度加持,也产生诸多傲人业绩,店铺开业首日业绩全球门店第一,即便受到突发本土疫情影响,首月业绩仍突破1000万,再创历史新高。

  “希望艺术以更加日常化的方式融入公众生活,让公众在商业公共空间中收获美学教育。”

  除了与品牌高密度共创输出内容,如何保持项目在开业时传递区别于其他商业项目的人文特质,商业空间不同于美术馆,如何强化天地独特的场域文化及场所精神、探索适合自身的艺术跨界模式也成了项目运营团队一直以来思考的问题。

  2017年至今, 深圳万象天地一直在全球范围寻找优秀艺术家并展开深度跨界合作,从邀请“大黄鸭之父”霍夫曼 (Florentijn Hofman) 为项目打造大型永久性艺术装置“抱抱象Bubblecoat Elephant”,到与倪传婧Victo Ngai、Craig & Karl、eboy等全球顶尖艺术家合作打造“MIXC WORLD WITH ART ”艺术计划。今年我们将再一次看到该项计划“2.0版本”内容的呈现——针对原诚品区域L4层空间,展开以创意+优质内容为核心的不间断地文化策展。首展是即将于9月底开幕的《安藤忠雄·光的容器》艺术大展。

  MIXC WORLD WITH ART艺术计划的核心理念是希望艺术以更加日常化的方式融入公众生活,让公众在商业公共空间中收获美学教育。未来,在深圳万象天地,对于公共空间场所精神的探索仍将持续。

  脱胎于一个城市更新项目,深圳万象天地不断以“创新”的姿态,以“更新”的面貌与公众保持着频密的互动,为深圳赋予更多活力与生机。致力于改变城市的华润置地,用万象天地的成功向世人证明了,华润置地还敢于改变自己。

  从万象城、万象汇到如今的万象天地,万象系渐渐成为拉动华润置地不断向前奔跑的马车,在助力城市商业格局升级的同时,也生动地诠释了华润置地“万象所至,一城繁华所在”的能级定位。

  这是深圳万象天地用4年时间为我们讲述的与城市共生长的故事,亦是华润置地用了17年为我们刻画的商业巨作。未来的城市更新之路,也定会在华润置地的城市服务能力下,向更高阶升级。

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